DOSSIER : Acheter ou louer sa résidence principale ? Quel est le meilleur choix ? (1/2)

Faut-il devenir propriétaire ou rester locataire ? Prenez en compte tous les éléments avant de vous décider.

Est-il préférable de louer ou d’acheter sa résidence principale ? De nombreux éléments méritent d’être analysés avant de se lancer dans l’une ou l’autre voie.

L’hypothèse d’achat

Voici les éléments à prendre en compte dans l’hypothèse d’un achat immobilier.

Calculer les charges

Au niveau des charges, il y a 3 types de dépenses à considérer :
1) Les frais d’acquisition :
- les frais d’agence
- les frais de notaire
- les frais d’hypothèque ou de cautionnement (crédit logement)

2) Les frais liés à la jouissance du bien :
- les remboursements d’emprunt
- les charges de copropriété
- les travaux de la copropriété (le cas échéant)
- les frais d’entretien du logement
- la taxe foncière
- la taxe d’habitation

3) Les frais au moment de la revente :
- les frais de diagnostic (amiante, plomb, termites, surface, énergétique)
- les frais de publicité pour la vente
- l’impôt sur une éventuelle plus-value immobilière

Estimer les recettes

Au niveau des recettes, les gains potentiels sont assez aléatoires car il faut tenir compte des éléments suivants :
- le prix de revente de l’appartement s’il est supérieur au prix d’acquisition
- l’économie réalisée par l’absence de loyers à perte
- les réductions d’impôt sur les intérêts d’emprunt
- les réductions d’impôt sur les travaux

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