Investir : Réalisons ensemble l’étude complète d’un projet d’investissement immobilier colocatif (aménagement du logement)

Il y a quelques semaines, nous avons commencé l’étude d’un projet d’investissement immobilier, et plus précisément dans le domaine de la colocation en meublé.

Dans le premier post nous nous sommes intéressés au choix de la ville (voir le choix de la ville), puis dans un second post nous avons étudié les caractéristiques d’un logement idéal pour de la colocation (voir le choix du logement)

Aujourd’hui, nous allons nous pencher sur l’aménagement du logement afin de le rendre conforme à un usage colocatif.

L’aménagement du logement :

Pour l’aménagement du logement, il faut toujours penser « CONFORT des COLOCATAIRES ».

Il faut donc étudier 4 types de pièces :

Ø       la cuisine

Ø       les chambres

Ø       la salle de bains

Ø       l’entrée

La cuisine :

Au niveau de la cuisine, il faut rechercher un équipement complet et robuste.

Il faut y mettre :

-          un lave-vaisselle (environ 320 € chez Cdiscount.com par exemple)

-          un lave-linge (les colocataires n’auront pas besoin d’aller dans une laverie pour faire leur lessive,  ça n’a l’air de rien, mais ça fait une grande différence) (230 € chez Cdiscount.com par exemple)

-          un four à micro-ondes

-          une cuisinière/gazinière (avec un four-grill et au moins 3 feux sur le plateau supérieur)

-          une hotte

-          un grill pain

-          un réfrigérateur (environ 300 € chez Cdiscount.com par exemple)

-          un congélateur (environ 280 € chez Cdiscount.com par exemple)

-          une petite table à manger

-          quelques solides chaises pliantes

-          un autocuiseur serait un plus

D’une manière générale, tout ce qui peut améliorer le confort de vos futurs locataires et rendre votre logement attractif sera le bienvenu.

Vous n’êtes pas obligé de mettre du matériel neuf, mais le tout doit être propre.

Les chambres :

Dans le cadre de notre investissement immobilier, rappelons ici que le séjour est considéré comme une chambre. Les chambres doivent faire l’objet d’une attention très particulière car elles seront le principal lieu de vie de vos locataires. Dans la mesure du possible, essayez de faire une déco spécifique et originale pour chaque chambre afin d’éviter l’effet chambre d’hôtel, ou pire, l’effet chambre d’internat.

Les équipements suivants sont requis :

-          un lit une place avec matelas ou un clic-clac (89 € chez IKEA par exemple)

-          un téléviseur écran plat 36 ou 48 cm (à accrocher au mur si possible) (180 € chez Cdiscount.com par exemple)

-          un lecteur DVD d’entrée de gamme (40 € environ)

-          un petit réfrigérateur avec une partie congélateur serait un plus indéniable (environ 140 € chez Cdiscount.com)

-          quelques draps, couettes, oreillers, taie d’oreiller, etc.

-          une armoire comportant une partie dressing et une partie étagère (65 € par exemple chez IKEA)

-          un grand miroir au mur serait un plus indéniable

-          un bureau (pas forcément très grand) (80 € environ chez IKEA par exemple)

-          une chaise de bureau (20 € environ chez IKEA par exemple)

-          une lampe de bureau

-          un porte manteau constituerait un plus

-          un éclairage à lampe à faible consommation

L’entrée :

Si le logement s’y prête, il faudra aussi bien réfléchir à l’aménagement de l’entrée afin d’en faire un lieu de vie commune pour les locataires. Une table avec quelques chaises pliantes seront alors indispensables.

Une décoration simple et soignée fera le plus grand effet lors des visites des locataires potentiels.

La salle bains :

Au niveau de la salle de bains, une douche sera plus appropriée qu’une baignoire (afin de réduire la consommation d’eau). La salle de bain doit être sobre et propre, proposant des séchoirs muraux, un grand miroir et des meubles de rangements.

En général, un budget total minimum correspondant à 1000 euros par pièce est à considérer, (c’est-à-dire 3000 € pour un 3 pièces, 4000 euros pour un 4 pièces etc.), sans compter les éventuels travaux de réfection du logement. Afin de tenir un tel budget, il convient de privilégier les périodes de soldes pour faire vos achats et dans la mesure du possible utiliser tous les meubles et effets dont vous ne vous servez pas à votre domicile personnel.

Dans le prochain post de ce dossier, nous verrons comment mettre en place une gestion locative optimisée pour notre investissement immobilier.

Parcourir tout le dossier Projet d’investissement immobilier en colocation meublée :
1) le choix de la ville
2) le choix du logement
3) l’aménagement du logement
4) la gestion locative
5) le budget prévisionnel