Investir : Réalisons ensemble l’étude complète d’un projet d’investissement immobilier colocatif (choix du logement)

Il y a 2 semaines, nous avons commencé l’étude d’un projet d’investissement immobilier, et plus précisément dans le domaine de la colocation en meublé.
Dans le premier post nous nous sommes intéressés au choix de la ville.

1). Le choix de la ville :

Voir le premier article du dossier : Le choix de la ville.

2). Le choix du logement :

Aujourd’hui, nous allons nous pencher sur le choix du logement cible.
Pour le logement, il est important de ne pas se tromper !
Ce qu’il faut rechercher, c’est un logement qui n’a pas de dépendance entre les chambres

Investir : Réalisons ensemble l’étude complète d’un projet d’investissement immobilier colocatif (choix de la ville)

Étude de cas complète d’un investissement immobilier en colocation, à réaliser ensemble.

La semaine dernière, j’ai fait un dossier de 5 posts sur les atouts de la colocation en meublé.

Ces posts ont été très appréciés semble-t-il donc je vous propose une étude complète de la mise en place d’un investissement immobilier colocatif.

Je vous propose 5 grandes étapes qui donneront lieu à autant de posts.

1. Le choix de la ville
2. Le choix du logement
3. L’aménagement du logement (meubles et équipements)
4. La gestion locative
5. Budget prévisionnel (gestion de la trésorerie générée par l’investissement)

DOSSIER : La colocation meublée, solution gagnante pour les propriétaires-bailleurs (5/5)

Il y a plusieurs règles à suivre pour réussir votre investissement locatif en colocation meublée…

Quel montant d’investissement ?

Tout dépend des prestations locatives que l’on souhaite fournir, mais globalement il faut compter au moins 1000 euros par pièce louée, soit 4000 euros d’investissement en meubles et appareils électroménagers pour un 4 pièces où le séjour serait loué.

DOSSIER : La colocation meublée, solution gagnante pour les propriétaires-bailleurs (4/5)

Grâce à la colocation meublée, il génère 1400 euros de marge brute après remboursement de sa mensualité de crédit !

Un bénéfice mensuel supérieur au smic !

La colocation meublée est une formule locative que l’on verra de plus en plus dans nos grandes villes et qui permet d’augmenter sensiblement sa rentabilité.
Prenons l’exemple de Monsieur J. qui a acheté sans apport fin 2007, un appartement de type 5 pièces dans une localité de Seine St-Denis par le biais d’un crédit total d’un montant de 170 000 euros frais de notaire inclus.

DOSSIER : La colocation meublée, solution gagnante pour les propriétaires-bailleurs (3/5)

Misez sur la qualité de la prestation locative pour justifier un loyer élevé

Le colocataire n’a plus qu’à poser ses valises, tout le confort lui est fourni

La formule gagnante : cuisine aménagée et entièrement équipée, où four à micro ondes, lave-vaisselle, lave-linge, plaques chauffantes, four traditionnel, frigo et congélateur ne font pas défaut.
Dans les chambres, on trouve bien sûr un lit, un bureau avec fauteuil, une armoire, mais aussi un téléviseur à écran plat de 36cm accompagné d’un DVD, un mini réfrigérateur d’appoint et en prime une connexion Wifi permettant l’accès à internet et les appels métropolitains illimités !

DOSSIER : La colocation meublée, solution gagnante pour les propriétaires-bailleurs (2/5)

La colocation meublée répond au problème du pouvoir d’achat des étudiants et des couples à faibles revenus

Des plans d’urbanisme qui favorisent la colocation

Parmi les facteurs qui plaident pour la colocation, on trouve les nouveaux plans d’urbanisme déployés dans les grandes villes.
Les grands ensembles de “barres” de logements construits en banlieue il y a quelques décennies sont en voie de destruction. Ces immeubles gigantesques sont peu à peu remplacés par des programmes neufs de logements sociaux qui ne dépassent guère les 6 étages. Ces changements urbains contribuent à accentuer la pression locative dans les grandes agglomérations, car suite à la destruction de ces immeubles le nombre de logements disponibles s’en trouve sensiblement diminué.

DOSSIER : La colocation meublée, solution gagnante pour les propriétaires-bailleurs (1/5)

Avec une rentabilité à deux chiffres la colocation meublée s’impose aux bailleurs comme la formule d’investissement locatif de demain.

Période difficile pour la location classique

Finie la belle époque où les propriétaires-bailleurs pouvaient acheter un studio et le mettre aussitôt en location avec un loyer supérieur au montant de leur remboursement de crédit.
La hausse des prix de l’immobilier et des taux d’intérêt est passée par là, et une rentabilité locative de 7% ou 8% est aujourd’hui considérée comme excellente.

Un contexte favorable pour la colocation

Toutefois, le contexte socioéconomique actuel offre une opportunité qui permet de faire beaucoup mieux et d’atteindre les 15% de rentabilité !